Le vendite sono in calendario tra novembre e dicembre 2026, con prezzi che partono da poco più di 62 mila euro e arrivano a 640 mila euro. Occasioni, almeno sulla carta, per chi cerca casa o pensa a un investimento. Ma anche immobili da controllare con attenzione, perché dietro una base d’asta conveniente possono esserci lavori, vincoli e spese da mettere subito in conto.
Il quadro, consultabile sul Portale delle Vendite Pubbliche e nelle schede dei professionisti incaricati, comprende appartamenti, porzioni rurali da sistemare, autorimesse, locali commerciali e unità ancora allo stato grezzo. Prezzi bassi, sì. Ma non sempre operazioni semplici.
Tra le offerte più accessibili c’è un appartamento all’asta a Rufina, in località Petrognano 98. La superficie è di circa 124 metri quadrati, con cinque locali. Dalla documentazione della procedura esecutiva del Tribunale di Firenze risultano ingresso con disimpegno, cucina con dispensa, sala, tre camere da letto, tre bagni e un altro vano. Spazi ampi, insomma: più una casa per una famiglia che un piccolo immobile da mettere a reddito.
La vendita è fissata per il 17 dicembre 2026 alle 9.30. Il prezzo indicato è di circa 84.724 euro, mentre l’offerta minima scende a 63.543 euro. Il rilancio minimo è di 2.600 euro. Nel lotto compaiono anche parti comuni, tra cui una centrale termica e un’area esterna a giardino di circa 1.400 metri quadrati.
Cifre e spazi che possono attirare, soprattutto se confrontati con i prezzi del mercato ordinario. Prima di fare un passo, però, la perizia va letta bene: stato dell’immobile, eventuali difformità, occupazione e spese possono cambiare parecchio il conto finale.
Pelago, a Casalta prezzo basso ma struttura da verificare
A Pelago, in località Casalta, lungo la strada vicinale di Casalta 66, va all’asta una porzione di fabbricato rurale di circa 231 metri quadrati, con rimessa, locali interni e spazi accessori. L’immobile è in aderenza alla casa padronale e si sviluppa su più livelli. Le metrature sono generose, almeno sulla carta, soprattutto rispetto alla base d’asta: 82.800 euro, con offerta minima fissata a 62.100 euro.
Qui però il prezzo non basta a raccontare tutto. La documentazione segnala condizioni statiche e manutentive problematiche, con facciate e copertura in cattivo stato. Non è un dettaglio: può voler dire lavori importanti, verifiche tecniche e tempi tutt’altro che brevi.
La vendita è prevista per il 2 dicembre 2026 alle 12.30, con deposito delle offerte entro il giorno precedente. Per chi cerca una casa pronta, la strada sembra complicata. Per chi invece ha tecnici di fiducia, competenze e un margine economico adeguato, può essere un’operazione da valutare. Ma con molta prudenza.
Palaie, il complesso da 640 mila euro tra investimento e rischio
Cambia completamente scala il complesso immobiliare delle Palaie, in via Pino Arpioni, sempre nel Comune di Pelago. La superficie complessiva indicata è di circa 904,67 metri quadrati. Nel compendio rientrano un’autorimessa, un locale commerciale e tre appartamenti, due dei quali non risultano finiti e sono ancora allo stato grezzo. Non una semplice casa, dunque, ma un’operazione immobiliare vera e propria.
La base d’asta è di 640.000 euro. Per partecipare serve un’offerta minima di 480.000 euro. La vendita telematica è in programma il 2 dicembre 2026 alle 12, con termine per presentare le offerte al 1° dicembre alle 23.59. In casi del genere il prezzo di aggiudicazione è solo una parte della valutazione. Pesano il completamento delle unità non finite, le destinazioni d’uso, eventuali pratiche edilizie, gli impianti e i tempi necessari per mettere a reddito gli immobili. La domanda, prima di tutto, è semplice: quanto resta davvero da fare?
Aste in Valdisieve, date e controlli prima dell’offerta
Le aste immobiliari in Valdisieve indicate fanno capo a procedure del Tribunale di Firenze e hanno scadenze ravvicinate. Il 2 dicembre 2026 sono previste le vendite della porzione rurale di Casalta e del complesso delle Palaie. Il 17 dicembre 2026 alle 9.30, invece, si terrà la vendita dell’appartamento di Petrognano a Rufina. Nella stessa località risulta anche un secondo lotto, con prezzo base di 160.650 euro e offerta minima di 120.487,50 euro.
Prima di partecipare bisogna controllare l’avviso di vendita, la perizia, le modalità di deposito dell’offerta, la cauzione e le regole sui rilanci. Il risparmio iniziale può essere consistente, ma al prezzo vanno aggiunti imposte, spese accessorie, eventuali lavori, costi tecnici e possibili oneri legati alla reale disponibilità dell’immobile.
Solo dopo verifiche catastali, urbanistiche, strutturali e, quando necessario, legali, un’offerta può dirsi sostenibile. Le informazioni ufficiali restano quelle pubblicate sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia e nelle schede dei professionisti incaricati.
